Objet :
- Dispositif destiné à rénover des immeubles dans des secteurs diffus. Permet de déduire sans limite les dépenses engagées de ses revenus locatifs pour réduire prioritairement son imposition foncière.
Investisseurs concernés :
- Contribuables désireux de « gommer » des bénéfices fonciers importants avec une faible imposition sur le revenu.
Type de biens concernés :
- Immeubles anciens dans des secteurs diffus.
Avantages :
- Déduction de 100% des déficits constatés des revenus fonciers
- Possibilité de déduire l’excédent des déficits du revenu global à concurrence de 10.700 €
- Report des déficits non déduits pendant 9 ans
- Aucun plafond de ressource de locataire ou de loyer
- Ne rentre pas dans le plafonnement des niches fiscales
Obligation :
- Location nue à usage d’habitation principale du locataire pendant 3 ans après la fin des travaux
Mécanisme de déduction fiscale :
- Déduction à 100% des déficits des revenus fonciers.
- Report de l’excédent du déficit non encore imputé sur le revenu global à concurrence de 10.700€
