Investir en Monument Historique

Objet :

• Dispositif destiné à sauvegarder des immeubles classés et bénéficier en contrepartie de déductions fiscales non plafonnées pour permettre leur restauration sous le contrôle des Architectes des Bâtiments de France.

Investisseurs concernés :

• Contribuable situé dans une TMI supérieure à 30% et souhaitant réduire fortement son imposition de plus de 30.000 € par an.

Type de biens concernés :

• Immeubles anciens classés ou inscrits à l’inventaire des monuments Historiques

Avantages :

• Travaux de restauration déductibles à 100% du revenu global
• Toutes charges, frais et intérêts d’emprunt déductibles à 100% du revenu global
• Aucun engagement de location
• Aucune limite de déduction
• Aucun plafond de ressource de locataire ou de loyer
• Ne rentre pas dans le plafonnement des niches fiscales

Obligation :

• Restauration complète de l’ensemble immobilier
• Obligation de détention du bien pendant 15 ans.

Mécanisme de déduction fiscale :

• Déduction à 100% des déficits du revenu global afin de réduire l’impôt sur le revenu en abaissant la base imposable du contribuable